Администрация Яргомжского сельского поселения

Прокурор разъясняет: Изменения законодательства, регламентирующего вопросы реализации государственной программы «Жилье для российской семьи»

25.10.2016 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1036, которым  внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Поправки внесены в основные условия и меры реализации программы:

-исключен целевой показатель по строительству жилья экономического класса в объеме 25 млн кв. м;

-исключена необходимость утверждения Минстроем России для каждого субъекта РФ предельного объема финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения либо приобретения закладных, удостоверяющих право залога на такие объекты, в рамках предусмотренного программой предельного значения;

-исключен механизм выкупа объектов инженерно-технического обеспечения специализированными обществами проектного финансирования;

-уточнены критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы.

Теперь застройщик  вправе  передать  или  продать  по   договорам участия в  долевом  строительстве  многоквартирного  дома  либо  по договорам купли-продажи, а также предоставить во  владение  и (или) пользование жилье, построенное (строящееся) застройщиком в  рамках программы, лицам, не участвующим в долевом строительстве, на условиях, в том числе по  цене,  установленных  соглашением  сторон сделки, в одном из следующих случаев:

в течение 6 месяцев после ввода  в  эксплуатацию  объекта жилищного строительства, если  жилье  экономического  класса   в   таких объектах не будет приобретено гражданами,  имеющими  право  на  его приобретение, органами государственной власти или органами местного самоуправления;

если застройщик направит письменное  уведомление  акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и  органу исполнительной власти  субъекта  Российской  Федерации -  участника программы, которым был проведен отбор такого  застройщика  в  целях реализации  программы.  В  указанном  случае  акционерное  общество «Агентство по ипотечному жилищному  кредитованию»  не  осуществляет финансирование  выкупа  построенных  в  рамках  программы  объектов инженерно-технического обеспечения.

Предоставление финансирования на цели приобретения ресурсоснабжающими организациями объектов инженерно-технического обеспечения осуществляется при условии подтверждения застройщиком факта реализации жилых помещений гражданам по цене, не превышающей максимальную цену жилья экономического класса.

Для подтверждения факта не превышения максимальной  цены  жилья экономического класса застройщиком представляются списки заключенных  в рамках программы договоров участия в долевом строительстве, договоров  купли-продажи и (или) государственных (муниципальных) контрактов  на  приобретение жилья экономического класса с указанием цены договора, площади жилого помещения и даты заключения соответствующего договора.

Одновременно представляется отчет (отчеты) об оценке, проведенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в   Российской   Федерации», содержащий сведения о рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади указанных жилых помещений экономического класса на день государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства жилья экономического класса и (или) на день государственной регистрации перехода права собственности по первому договору купли-продажи жилого помещения экономического класса с указанием такой стоимости, определяемой оценщиком на день окончания каждого  периода,  равного 6 месяцам со дня государственной  регистрации  договора  участия  в долевом строительстве с первым участником долевого строительства жилья  экономического  класса  и (или)   со   дня   государственной регистрации  перехода права собственности  по  первому   договору купли-продажи жилого помещения экономического класса.

Разъяснения подготовлены

прокуратурой Череповецкого района