Администрация Яргомжского сельского поселения

от 17.06.2014  № 80
д. Ботово

О внесении изменений в постановление администрации
Яргомжского сельского поселения от 02.07.2012  № 
96  «О муниципальном жилищном фонде коммерческого
использования в Яргомжском сельском поселении»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Администрация Яргомжского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.    Внести изменения в постановление администрации Яргомжского сельского поселения от 02.07.2012  № 96  «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении», изложив Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении  и приложения к Порядку в новой редакции, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в информационном вестнике «Яргомж» и размещению на официальном сайте Яргомжского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Заместитель главы Яргомжского
сельского поселения                     Ю.Г. Маловцева





Приложение к постановлению
Администрации Яргомжского
сельского поселения от 17.06.2014 № 80
«О внесении изменений в постановление
администрации Яргомжского сельского поселения
от 02.07.2012  №  96 «О муниципальном жилищном
фонде коммерческого использования в
Яргомжском сельском поселении»

«Утвержден
постановлением Администрации
Яргомжского  сельского поселения
от 02.07.2012  N 96»


ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЯРГОМЖСКОМ  СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
1.2. Порядок разработан в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений, определяет порядок отнесения жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования), а также порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилого помещения коммерческого использования (далее по тексту - договор найма жилого помещения).
1.3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования должны быть пригодны для проживания граждан.
1.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском  сельском поселении предоставляются при наличии свободных жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Яргомжского  сельского поселения и с учетом положений статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
1.5. Жилые помещения, относимые к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Порядком, не подлежат отчуждению (в том числе приватизации).


2. Порядок отнесения жилых помещений
к жилищному фонду коммерческого использования

2.1. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения либо имеют обременение прав на это имущество, а также находятся в частной собственности физических и юридических лиц.
2.2. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации поселения.
2.3. Количество жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не должно превышать 0.5 процента от всего муниципального жилищного фонда Яргомжского  сельского поселения.

3. Порядок предоставления жилых помещений
в жилищном фонде коммерческого использования

3.1. Предоставление жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования, производится по договорам найма жилого помещения.
3.2. Наем жилых помещений представляет собой возмездное владение, пользование жилыми помещениями на основании договора, заключенного в письменной форме и являющегося основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.
3.3. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем граждан, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору.
3.4. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для временного проживания граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Договоры найма жилого помещения являются срочными договорами: краткосрочный договор - до одного года, долгосрочный договор - от одного до пяти лет.
3.5. Перечень категорий граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установлен приложением 1 к настоящему Порядку.
Список граждан, удовлетворяющих требованиям Перечня, ведет уполномоченный специалист Администрации поселения.
Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
3.6. Жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры, изолированной комнаты, индивидуального жилого дома.
Площадь жилого помещения, предоставляемого по договорам найма жилого помещения, определяется только соглашением сторон.
Учет жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилого помещения, осуществляется специалистом Администрации поселения.
3.7. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются постановлением Администрации поселения на основании заявления, подаваемого по форме, предусмотренной приложением 2 к настоящему Порядку.
3.8. К заявлению прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (подлинник – для обозрения);
- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельств о браке (для лиц, состоящих в браке), свидетельства о рождении или иные документы, удостоверяющие личность детей (для лиц, имеющих детей); решения об усыновлении (удочерении)), а также их подлинники для обозрения);
- надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки;
- ходатайство работодателя;
- постановление Администрации сельского поселения о включении гражданина в список лиц, удовлетворяющих категориям Перечня, являющегося приложением к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении;
- документ, подтверждающий отсутствие права заявителя на иное жилое помещение на территории поселения.
3.9. Заявление регистрируется в установленном порядке, в течение трех дней с момента его поступления.
3.10. В течение пяти рабочих дней с даты  регистрации заявления и документов, указанных в пункте 3.8 настоящего Порядка, готовится постановление Администрации поселения о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования либо мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения. Копия соответствующего решения в течение трех рабочих дней с момента принятия выдается (направляется) заявителю.
3.11. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма являются:
- непредставление или неполное представление документов, предусмотренных пунктами 3.7 и 3.8 настоящего Порядка;
- представленные документы не подтверждают право заявителя на получение жилого помещения по договору найма;
- отсутствуют свободные жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования;
- предоставление недостоверных сведений.
3.12. Постановление Администрации поселения о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения с заявителем договора найма жилого помещения в течение семи рабочих дней со дня издания постановления.
Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения, по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.
В случае письменного отказа гражданина, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, от заключения договора найма, соответствующее жилое помещение предоставляется следующему по списку в порядке очередности.
3.13. Форма договора найма жилого помещения устанавливается постановлением Администрации поселения согласно приложению 3 к настоящему Порядку.
3.14. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере, превышающем на 40 процентов размер платы за наем жилого помещения по договору социального найма, и предусматривается сторонами в договоре.
3.15. Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен Администрацией поселения, в одностороннем порядке с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя в случае изменения размера платы за наем жилого помещения по договору социального найма в соответствии с нормативным правовым актом поселения.
3.16. Порядок пользования жилым помещением по договору найма устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
3.17. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей;
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
- в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
Договор найма жилого помещения считается прекращенным:
- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
- в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим;
- в связи с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев,
- в связи с окончанием срока действия Договора.
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
3.18. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения предусматривается выселение нанимателя совместно с проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.





Приложение 1
к Порядку предоставления гражданам жилых помещений муниципального  жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении



ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


1. Работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства, оказывающих услуги на территории соответствующего сельского поселения, независимо от их организационно-правовой формы.
2. Граждане, приглашенные на работу в порядке перевода из другой местности, а также молодые специалисты.
3. Граждане, заключившие договор на восстановление и ремонт жилого помещения, относимого к жилищному фонду коммерческого использования.
4. Граждане, заключившие договор на погашение имеющейся задолженности по помещению, относимому к жилищному фонду коммерческого использования.
5. Работники организаций бюджетной сферы, расположенных на территории соответствующего сельского поселения.
6. Работникам религиозных и социально ориентированных организаций, действующих на территории Яргомжского  сельского поселения и Череповецкого муниципального района.

Приложение 2
к Порядку предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском  сельском поселении

Форма

Главе Яргомжского  сельского поселения
__________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

от гражданина(ки) __________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________,
проживающего(ей) по адресу: ________________________
__________________________________________________,
зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________   __________________________________________________,
паспорт ___________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
___________________________________________________
___________________________________________________,
тел. _______________________________________________


ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
Яргомжского сельского поселения коммерческого использования по договору найма


Прошу предоставить мне на семью из ____________ человек жилое помещение жилищного  фонда Яргомжского сельского поселения  коммерческого  использования,  расположенное  по
адресу:_________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________,
по договору найма на срок _______________________________________________________.

Состав семьи:
супруга (супруг) ________________________________________________________________,
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт: серия _______ N __________, выданный _____________________________ "__"__________ ____ г., проживает по адресу: ______________________________ ______________________________________________________________________________,
зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________________________________ ______________________________________________________________________________;
дети:
______________________________________________________________________________,
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт   (свидетельство  о  рождении  или  иной  документ,  удостоверяющий личность ребенка): серия _______________ N _______________________________, выданный __________________________________________ "__"__________ ____ г., проживает по адресу: ______________________________________________________________________________,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________________;

Кроме того, со мной проживают иные члены семьи:
___________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., дата рождения, степень родства)
паспорт: серия __________ N __________, выданный ____________________________________ "__"__________ ____ г.;

Настоящим   даю   свое  согласие  Администрации Яргомжского сельского поселения,  расположенной  по  адресу: 162693 д.Ботово, ул. Ленина, д.15, Череповецкого района, Вологодской области,  на  обработку  указанных  в заявлении персональных данных, включая сбор,  систематизацию,  накопление, автоматизированную обработку, хранение, уточнение  (обновление,  изменение),  использование,  передачу  по запросу, обезличивание,   блокирование  и  уничтожение,  для  предоставления  жилого помещения  жилищного  фонда Яргомжского  сельского поселения коммерческого использования по договору найма.
Согласие  на обработку персональных данных действует до даты его отзыва мною  путем  направления  в  Администрацию Яргомжского  сельского поселения письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме.
К заявлению прилагаю следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (подлинник – для обозрения);
- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельств о браке (для лиц, состоящих в браке), свидетельства о рождении или иные документы, удостоверяющие личность детей (для лиц, имеющих детей); решения об усыновлении (удочерении)), а также их подлинники для обозрения);
- надлежащим образом заверенная копия трудовой книжки;
- ходатайство работодателя;
- постановление Администрации сельского поселения о включении в список лиц, удовлетворяющих категориям Перечня, являющегося приложением к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении;
- документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированного права заявителя на иное жилое помещение на территории поселения.

Достоверность представленных сведений подтверждаю.

"__"__________ 20__ г. _________________ ______________________
дата                     подпись заявителя расшифровка подписи





Приложение 3
к Порядку предоставления гражданам жилых
помещений муниципального  жилищного
фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении




ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора коммерческого найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда
Яргомжского  сельского поселения коммерческого использования

Д.Ботово                                                                                                          "__"__________ 20_ г.

Администрация Яргомжского сельского поселения, в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании  Устава, в дальнейшем   именуемый в дальнейшем  Наймодатель,   с   одной   стороны,   и  гражданин __________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
в  дальнейшем  именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1.   Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  за  плату  во  временное владение  и  пользование  жилое  помещение муниципального жилищного фонда Яргомжского  сельского поселения  коммерческого  использования  (далее - жилое помещение) по адресу: ___________________________________, состоящее из ____ (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома), общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с Нанимателем)
2. ____________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________.
1.2. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду Яргомжского  сельского поселения коммерческого использования на основании постановления Администрации Яргомжского  сельского поселения от "__"___________ 20_ г. N ____, предоставлено Нанимателю на основании постановления Администрации Яргомжского  сельского поселения от "__"___________ 20_ г. N ____.
1.3. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.3. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, издаваемыми в установленном порядке.
2.1.4. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.
2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.
2.2.3. Предоставить Нанимателю информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.
2.2.5. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.
2.2.6. От своего имени и за счет Нанимателя организовать заключение договоров о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно уведомив Наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением.
3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования Наймодателя.
В случае согласования Наймодателем переустройства и (или) перепланировки Наниматель за свой счет совершает предусмотренные законодательством действия, необходимые для осуществления переустройства (перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой Наймодателем.
При самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии), предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам; в случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Выплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю или уполномоченному им лицу в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
3.2.10. Не позднее чем за 3 (три) месяца до предстоящего освобождения жилого помещения письменно сообщить Наймодателю о предстоящем освобождении.
3.2.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.2.12. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. В случае неуведомления Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.13. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.
3.2.14. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии), коммунальные услуги.
3.2.15. По требованию Наймодателя обеспечивать допуск в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наниматель не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения Наймодателя.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор заключается на срок _________, с "__"___________ 20_ г. по "__"___________ 20_ г.
4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок на тех же или иных условиях.

5. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. Размер платы за пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, составляет на момент заключения договора __________ рублей в месяц.
5.2. Размер платы может быть изменен при изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной в установленном порядке.
5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Наймодатель обязан письменно известить Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением.
5.4. Плата за пользование жилым помещением,  за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством.
5.5. Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии) и коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Если после прекращения действия настоящего договора Наниматель не передал по акту жилое помещение либо передал несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за пользование жилым помещением за каждый день просрочки.
6.3. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения Нанимателем своих обязательств.
6.4. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение условий настоящего договора до окончания срока его действия допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 7.6 настоящего договора.
7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
7.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей;
7.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных законодательством.
7.5. Договор найма жилого помещения считается прекращенным:
в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим;
в связи с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев,
в связи с окончанием срока действия Договора.
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту сдачи-приема жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7.6. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена не чаще одного раза в год в установленном порядке.
Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.
При этом договор считается измененным с момента получения Нанимателем извещения об изменении размера платы за пользование жилым помещением.
Наниматель, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от получения извещения, считается извещенным об изменении размера платы.

8. Заключительные положения

8.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
8.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении договора, разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, к которой претензия адресована, обязана ответить на нее в течение 14 (четырнадцати дней). При недостижении согласия по вопросам, изложенным в претензии, каждая из сторон вправе обратиться в суд. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
8.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.
8.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.



9. Юридические адреса и реквизиты сторон

9.1. Наймодатель:
Ботово, ул. Ленина, д.15,
162693 Череповецкий район, Вологодская обл.,
ИНН 3523014067, КПП 352301001
р/с 40204810100000000357 в ГРКЦ ГУ Банка России
по Вологодской области
ОГРН 1053500559474, БИК 041909001
ОКПО 77585301
тел.: 66 - 85 - 45,  тел./факс/: 66 - 83 - 82

Наймодатель 
_____________________
_____________________

М.П.


9.2. Наниматель: _____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия ___________ N ___________,
выдан "__"_______________ 20__ г.______________________________________________________
место жительства: ____________________________________________________________________.


Наниматель
______________________
______________________





Приложение 4
к Порядку предоставления гражданам жилых
помещений муниципального  жилищного
фонда коммерческого использования в Яргомжском сельском поселении


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
акта приема-передачи жилого помещения муниципального
жилищного фонда Яргомжского  сельского поселения
коммерческого использования к договору

N _____ от _______________

"__"__________ 200_ г.

Наймодатель в лице _____________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество лица, управомоченного на составление акта)

передал, а Наниматель ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество Нанимателя или управомоченного лица)

принял пригодное для проживания жилое помещение в виде ___________________________________________________________________________________,
находящейся по адресу:
Вологодская область ____________________, ________________, ул. _________________, дом __, кор. __, кв. __, ком. __.
Сведения  об  исправности  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования:
Квартира (индивидуальный жилой дом) состоит из __ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе
жилой площадью ____ кв. м, коридор _____ кв. м, шкафы __ кол-во ____ кв. м,
антресоли __ кол-во, кухня ____ кв. м, балкон (лоджия) ____ кв. м, имеет:
газовую (электрическую) плиту __________________________________ (состояние),
раковину _____________________________________________________(состояние),
смеситель ____________________________________________________(состояние),
вентили ______________________________________________________(состояние).
Ванная комната:
ванна чугунная (стальная) _______________________________________(состояние),
умывальник ___________________________________________________(состояние),
смеситель _____________ кол-во _________________________________(состояние),
душ _________________________________________________________ (состояние),
полотенцесушитель ____________________________________________ (состояние),
вентили ______________________________________________________ (состояние).
Санитарный узел раздельный (совмещенный) имеет: унитаз-компакт (высоко расположенный смывной бачок) __________ (состояние),
вентили ______________________________________________________ (состояние).
Отопительные приборы (тип, кол-во, состояние), вентили:
комната ____ кв. м _______________________________________________________,
комната ____ кв. м _______________________________________________________,
комната ____ кв. м _______________________________________________________,
комната ____ кв. м _______________________________________________________,
ванная ___________________________________________________________________,
кухня ____________________________________________________________________,
прибор учета (воды, газа) ________________________________________________,
__________________________________________________________________________.
Дополнительное сантехническое оборудование ___________________________.
Дополнительные нежилые помещения _____________________________________.
Дом введен в эксплуатацию в ____ году.
Дом __ -этажный, кирпичный (панельный, монолитный), __-подъездный.
Оборудован:
водопроводом с холодной и горячей водой ___________
канализацией ______________________________________
газом _____________________________________________
электрифицирован __________________________________
мусоропроводом ____________________________________
лифтом ____________________________________________
коллективной антенной _____________________________
вентиляцией _______________________________________
радиофицирован ____________________________________
телефонизирован __________________________________.
Электросчетчик находится в квартире (на электрощитке в подъезде).
Текущий ремонт проведен "__"__________ 20_ г.


___________________                                                              ___________________
___________________                                                              ___________________
М.П.   (подпись)                                                                                    (подпись)